区域指定制度とは
区域指定制度は、市街化調整区域の開発許可制度です。
指定された区域内では、集落の出身要件等を問うことなく、住宅など一定の用途であれば建築物の建築が開発許可等を得て可能になります。
※区域指定エリアの有無にかかわらず、市街化調整区域内での従来の開発許可基準はそのまま存続されます。
区域指定の概要
指定された区域内の土地では、だれでも下表の建物の用途の範囲内であれば建築物の建築が可能になります。
※区域については、都市計画法第34条第11号区域と同法同条第12号区域に分かれます。
※区域指定においては、集落の状況により4つの集落に分類されます。
※区域指定は開発許可基準のひとつになります。開発許可（都市計画法第29条申請）もしくは建築許可（都市計画法第43条申請）が必要となります。
※区域指定の指定日は以下のとおりです。
| 集落名 | 指定日 |
|---|---|
| 細代・寺畑 | 平成16年6月17日 |
| 小絹・筒戸・杉下 | |
| 福岡・台・福岡入会地・南 | |
| 樛木・上長沼・下長沼 | |
| 下長沼・西丸山・古川・加藤・川崎 | |
| 東楢󠄀戸・西楢󠄀戸・東楢󠄀戸西楢󠄀戸入会地 | |
| 小張（高波） | 平成22年8月2日 |
| 小張（愛宕北） | |
| 小張（愛宕南） | |
| 小張（上中下宿） | |
| 狸穴・高岡 | |
| 板橋（花田久保） | |
| 板橋 | |
| 板橋・南太田（新山） | |
| 南太田（鎌田） | |
| 上島・中島 | |
| 谷井田（北9区） | |
| 弥柳・山谷 | |
| 谷井田（外記新田） | |
| 下島・中島 | |
| 南太田（塙・久保） | |
| 新戸・福田・市野深 | |
| 豊体・市野深 | |
| 青木・長渡呂 | |
| 城中・東栗山・足高・伊丹 | |
| 伊丹・足高・神住新田・山王新田 | |
| 山王新田（第7期住宅・8期住宅） | |
| 山王新田・下平柳 | |
| 谷口・小張 | 令和6年4月1日 |
茨城県により平成23年10月20日付けで、土砂災害特別警戒区域及び、土砂災害警戒区域が指定・告示されたことに伴い、平成24年5月31日付けで、つくばみらい市の区域指定の一部縮小が茨城県で告示されました。
一部縮小した区域
伊奈地区【12-1】南太田（塙・久保）、【12-5】城中・東栗山・足高・伊丹
谷和原地区【12-1】福岡・台・福岡台入会地・南地区、【12-4】東楢戸・西楢戸・東楢戸西楢戸入会地地区
令和6年4月1日付けで区域の指定・告示がされたことにより、「谷口・小張」地区が区域指定に編入されました。
| 第1種低層住居専用地域で 認められるもの |
第2種低層住居専用地域で 認められるもの |
事務所・ 作業所 （延床面積 200m2以内） |
||
|---|---|---|---|---|
| 都市計画法第34条 第11号区域 （市街化区域に隣接） |
沿道型集落 | ○ | ○ | ○ |
| 依存型集落 | ○ | ○ | × | |
| 都市計画法第34条 第12号区域 （市街化区域から離れている集落） |
沿道型集落 | ○ | ○ | ○ |
| 独立型集落 | ○ | ○ | ○ | |
| その他の集落 | ○ | ○ | × |
開発行為を行うときは、下表の開発許可基準を満たしている必要があります。
| 敷地面積 | 原則として300m2以上の敷地であること |
|---|---|
| 高さ | 原則として10m以下であること |
区域指定の基準
| 基準要項 | 11号区域 | 12号区域 |
|---|---|---|
| 市街化区域からの距離 | 1キロメートル以内 | 1キロメートル超 |
| 宅地率※ | おおむね40%以上 | 30%以上 |
| 集落性 | 一体的な日常生活圏を構成しおおむね50以上の建築物の連たん | |
| 道路 | 区域内に車道幅員5.5メートル以上の主要な道路が配置 | |
| 排水施設 | 下水を有効に排出する排水施設が適切に配置 | |
| 給水施設 | 水道法の認可を受けた水道事業の給水区域 | |
| 除外区域 （政令事項） |
・災害発生のおそれのある区域（高潮・溢水・湛水等） ・農用地として保全すべき区域（農用地区域・一種農地） ・環境上保全すべき区域（保安林・国定公園等） |
|
※宅地率とは、集落性の要件として設定されたものであり、次式により求める数値です。
宅地率＝建築物が建っている敷地面積の総計／区域指定面積＊100%
区域図
伊奈地区
伊奈地区 全体図 [PDF形式／955.2KB]
11号区域
- 【11-1】小張（高波） [PDF形式／6.78MB]
- 【11-2】小張（愛宕北） [PDF形式／5.89MB]
- 【11-3】小張（愛宕南） [PDF形式／6.46MB]
- 【11-4】小張（上中下宿） [PDF形式／8.11MB]
- 【11-5】狸穴・高岡 [PDF形式／7.95MB]
- 【11-6】板橋（花田久保） [PDF形式／7.1MB]
- 【11-7】板橋 [PDF形式／8.9MB]
- 【11-8】板橋・南太田（新山） [PDF形式／7.24MB]
- 【11-9】南太田（鎌田） [PDF形式／7.24MB]
- 【11-10】上島・中島 [PDF形式／9.02MB]
- 【11-11】谷井田（北9区） [PDF形式／6.59MB]
- 【11-12】弥柳・山谷 [PDF形式／6.94MB]
- 【11-13】谷井田（外記新田） [PDF形式／6.61MB]
- 【11-14】下島・中島 [PDF形式／7.02MB]
- 【11-15】谷口・小張 [PDF形式／297.98KB]
12号区域
- 【12-1】南太田（塙・久保） [PDF形式／8.06MB]
- 【12-2】新戸・福田・市野深 [PDF形式／6.29MB]
- 【12-3】豊体・市野深 [PDF形式／5.04MB]
- 【12-4】青木・長渡呂 [PDF形式／6.68MB]
- 【12-5】城中・東栗山・足高・伊丹 [PDF形式／15.45MB]
- 【12-6】伊丹・足高・神住新田・山王新田 [PDF形式／1.69MB]
- 【12-7】山王新田（7・8期住宅） [PDF形式／1.69MB]
- 【12-8】山王新田・下平柳 [PDF形式／1.53MB]
谷和原地区
谷和原地区 全体図 [PDF形式／1.19MB]
11号区域
- 【11-1】細代・寺畑地区 [PDF形式／6.95MB]
- 【11-2・11-3】小絹・筒戸・杉下地区 [PDF形式／8.49MB]
12号区域
- 【12-1】福岡・台・福岡台入会地・南地区 [PDF形式／1.76MB]
- 【12-2】樛木・上長沼・下長沼地区 [PDF形式／5.48MB]
- 【12-3】下長沼・西丸山・古川・加藤・川崎地区 [PDF形式／6.86MB]
- 【12-4】東楢戸・西楢戸・東楢戸西楢戸入会地地区 [PDF形式／2.19MB]
